En tant que professionnel de l'immobilier, vous avez sûrement été confronté au défi de mettre en lumière des biens immobiliers moins séduisants. Cependant, si vous êtes déterminés à sublimer ces propriétés et à optimiser vos annonces immobilières, nous vous révélons ici des astuces et des outils pour transformer ces biens peu attrayants.
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Différencier le "Bien moche" de la "Photo moche"
Dans ce 5ᵉ webinaire, les experts soulignent la distinction entre un bien immobilier aux caractéristiques peu attrayantes et des photos peu flatteuses. Ils mettent en lumière le fait que même des biens prometteurs peuvent être ternis par des images de qualité médiocre.
Pour les professionnels de l'immobilier qui préfèrent éviter l'embauche d'un photographe, les intervenants partagent des conseils pratiques.
“ Trouvez la valeur esthétique de chaque pièce ”
Jason Daury, VP of Sales chez Meero, souligne l'importance de repérer l'aspect esthétique de chaque espace, d'optimiser la luminosité en ouvrant les fenêtres et de prévenir toute surcharge visuelle en évitant les objets encombrants.
Les conseils pratiques incluent l'évitement des affaires en désordre dans le cadre de la photo, la fermeture des portes de placards, et l'attention aux détails qui peuvent affecter la perception globale d'un espace.
Le grand angle est un outil puissant pour capturer des espaces spacieux, mais son utilisation doit être judicieuse. Si le grand angle peut être un atout dans certaines situations pour capturer une grande partie de la pièce, il peut également créer des distorsions. Des exemples concrets ont été mentionnés, tels que la perte de profondeur de l'image et la déformation des lignes du parquet ou du carrelage.
“ Il vaut mieux bien se placer, prendre plusieurs photos d’une pièce pour donner une vraie perspective “
Jason insiste sur l'importance de bien choisir sa position et de capturer plusieurs images d'une pièce afin de garantir une perspective authentique.
“ L'ordre des photos doit suivre l’ordre de la visite ”
Pauline Clavelloux, Fondatrice d'IA Crea souligne l’importance de suivre le cheminement naturel d'une visite.
Commencer par l'extérieur, mettre en avant la façade, puis guider les spectateurs à travers les espaces de vie essentiels tels que le salon, la cuisine et la chambre. L'accent est mis sur la création d'une expérience virtuelle immersive, permettant aux visiteurs de se projeter dans l'espace.
Le "hero shot" est une photo qui représente de manière exemplaire l'élément central du bien, que ce soit le salon, la chambre ou la cuisine.
“ Sélectionnez une photo particulièrement réussie et qui représente le bien de manière symbolique ”
Jason met particulièrement l'accent sur l'importance de choisir une photo symbolique pour cette mise en avant. Selon lui la sélection du "hero shot" doit être réfléchie et stratégique afin d'attirer immédiatement l'attention des spectateurs. En optant pour une image qui capture l'essence même du bien, on crée une première impression puissante et positive, on crée un impact visuel fort.
Bien que la retouche puisse améliorer l'apparence d'un bien, il est crucial de ne pas exagérer au point de créer des impressions trompeuses. Les outils doivent fournir des améliorations sans masquer les éventuels défauts majeurs. La transparence avec les photos est essentielle pour établir une confiance mutuelle entre les vendeurs, les acheteurs et les agents immobiliers. L'esthétique peut attirer l'attention, mais la réalité construit la confiance.
La présentation d'un bien immobilier est cruciale dans le processus de vente. La manière dont un espace est présenté peut avoir un impact significatif sur la perception des potentiels acquéreurs. Grâce aux avancées technologiques, les agents immobiliers ont désormais accès à des outils révolutionnaires pour améliorer la visibilité et l'attractivité de leurs annonces.
Meero propose une approche novatrice pour embellir les photos des biens immobiliers.
L'outil offre la possibilité de retoucher instantanément les photos, permettant par exemple d'ajouter un ciel bleu éclatant à des jours nuageux, rendant instantanément les images plus attrayantes, la correction des perspectives et des lignes verticales est une autre fonction essentielle.
Les images sont redressées et alignées pour éliminer les distorsions, offrant une perspective réaliste.
Un autre aspect intéressant est la suppression d'objets gênants dans une photo. L'idée est de créer une atmosphère propre et accueillante sans nécessiter de déplacement d'objets physiques.
Une application qui va au-delà de la simple retouche. Elle permet de relooker virtuellement une pièce meublée en changeant le parquet, les murs, voire l'ensemble de la décoration intérieure.
L'application offre une perspective unique en matière de rénovation virtuelle. Si votre pièce est meublée, mais esthétiquement peu attrayante, l'application propose de changer la décoration avec des thèmes prédéfinis tels que scandinave, moderne ou industriel.
De plus, l'application permet également de meubler virtuellement une pièce vide.
La vidéo permet non seulement de mettre en valeur l'esthétique d'une propriété, mais elle crée par ailleurs une expérience interactive, permettant aux acheteurs potentiels de se projeter plus profondément dans l'espace.
Cette évolution vers l'utilisation intensive de la vidéo redéfinit la manière dont les biens immobiliers sont présentés et perçus, ouvrant de nouvelles possibilités pour une immersion totale dans le processus d'achat.
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